كتبت – هاجر هشام : خاص بمصر
موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد يشغل بال ملايين المستأجرين وأصحاب العقارات في مصر، خاصة بعد موافقة مجلس النواب على مشروع القانون في 2 يوليو 2025، وإرساله إلى رئيس الجمهورية للتصديق، ويهدف هذا القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع تحقيق توازن عادل بين الطرفين، وسط تساؤلات حول مصير العقود القديمة، ومن هنا نقدم لكم كافة تفاصيل موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، ومراحل التنفيذ، وما يعنيه للمواطنين، مع توضيح الخطوات القانونية المتبعة.
مراحل تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد
لتطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، يمر المشروع بمراحل محددة لضمان التنفيذ السليم وإعلام المواطنين، ووفقًا لمصادر قضائية، تشمل هذه المراحل:
الاقتراح: أكملت الحكومة هذه المرحلة بتقديم مشروع القانون إلى مجلس النواب.
الإقرار: وافق مجلس النواب على القانون في 2 يوليو 2025، وأرسله إلى رئيس الجمهورية.
التصديق: ينتظر القانون الآن تصديق رئيس الجمهورية خلال 30 يومًا من الإقرار، أي بحد أقصى 1 أغسطس 2025.
النشر: بعد التصديق، يُنشر القانون في الجريدة الرسمية ليصبح ساريًا من اليوم التالي للنشر، وفقًا للمادة 195 من الدستور.
فإن هذه المراحل تضمن أن موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد يتم بطريقة منظمة، مع إتاحة الفرصة للمواطنين لفهم التغييرات الجديدة.
ماذا لو لم يُصدّق رئيس الجمهورية على القانون؟
يتساءل الكثيرون عن مصير قانون الإيجار القديم الجديد إذا لم يُصدّق عليه الرئيس، ووفقًا للمادة 123 من الدستور، إذا لم يصدر رئيس الجمهورية القانون أو يعترض عليه خلال 30 يومًا من إقراره (أي بحلول 1 أغسطس 2025)، يُعتبر القانون نافذًا تلقائيًا ويُنشر في الجريدة الرسمية.
أما إذا اعترض الرئيس، يُعاد القانون إلى مجلس النواب. وفي ظل فض الدور البرلماني الحالي، ينتظر القانون عودة المجلس الجديد لمناقشته مجددًا، مما قد يؤخر موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد.
تأثير القانون على المستأجرين وأصحاب العقارات
يهدف قانون الإيجار القديم الجديد إلى تحقيق العدالة بين المستأجرين وأصحاب العقارات، وتشمل التعديلات الرئيسية:
زيادة الإيجار: تحديد الحد الأدنى للإيجار الشهري بـ250 جنيهًا مؤقتًا، لحين تحديد القيم الإيجارية بناءً على تقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية.
مدة العقود: إنهاء عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات، وغير السكنية بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء مبكر.
حماية الفئات الضعيفة: منح أولوية للفئات الأولى بالرعاية، مثل المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه.
لماذا أثار القانون الجدل؟
أثار قانون الإيجار القديم الجديد جدلًا واسعًا بين المواطنين، فبينما يرى البعض أنه يحقق العدالة للملاك الذين عانوا من إيجارات منخفضة لعقود طويلة، يخشى آخرون، خاصة المستأجرين، من الإخلاء أو زيادات الإيجار التي قد تشكل عبئًا ماليًا، ووفقًا لتقارير، هناك مخاوف من تأثير القانون على حوالي 15 مليون مواطن، مما دفع البعض لمطالبة الرئيس بعدم التصديق عليه.
نصائح للمستأجرين وأصحاب العقارات
مع اقتراب موعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، يُنصح المستأجرون وأصحاب العقارات بما يلي:
متابعة الأخبار الرسمية: لمعرفة موعد النشر في الجريدة الرسمية.
استشارة قانونية: التواصل مع محامٍ متخصص لفهم الحقوق والالتزامات.
التخطيط المالي: الاستعداد لتغييرات الإيجار المحتملة.
