كتبت: آلاء محمدي "خاص بمصر"
تطبيق
زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر يبدأ خلال سبتمبر المقبل، بالتزامن مع دخول
الزيادات الدورية التي نص عليها القانون رقم 164 لسنة 2026 لتنظيم العلاقة بين
المالك والمستأجر حيز التطبيق، ضمن خطة تستهدف تعديل القيم الإيجارية تدريجيًا
خلال الفترة الانتقالية.
ما
هو تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر؟
تترقب الأسر المستأجرة وملاك الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر، وهي التي حددها القانون بنسبة 15% سنويًا، على أن تستمر الزيادة بصورة دورية طوال المدة الانتقالية المقررة للتعامل مع عقود الإيجار القديم.
ومن
المقرر بدء تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية في سبتمبر 2026، لتصبح
الزيادة السنوية محطة ثابتة لإعادة احتساب القيمة المستحقة وفقًا للقواعد التي
حددها التشريع الجديد، ولا تقتصر عملية تحديد القيمة الجديدة على إضافة نسبة الـ 15%
فقط، إذ ترتبط كذلك بالحد الأدنى للقيمة الإيجارية الذي يختلف حسب تصنيف المنطقة الموجودة
بها الوحدة.
متى
تصل القيمة الإيجارية للإيجار القديم إلى 1000 جنيه؟
قسم
القانون المناطق إلى 3 فئات وفقًا لمستوى المنطقة وموقعها والخدمات المتوافرة بها،
وحدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية لكل فئة، وتبلغ القيمة الدنيا 250 جنيهًا
للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، بينما تصل إلى 1000 جنيه للمناطق
المتميزة.
وبذلك
يتم احتساب القيمة المستحقة وفقًا للقيمة الإيجارية الفعلية مع تطبيق الزيادة
المقررة، مع الالتزام بالحد الأدنى القانوني الخاص بتصنيف المنطقة.
ماذا
يحدث لعقود الإيجار القديم بعد انتهاء الـ7 سنوات؟
حدد
القانون فترة انتقالية لعقود الوحدات السكنية مدتها 7 سنوات، تستمر خلالها
الزيادات السنوية، لتنتهي هذه المرحلة وفق الجدول الزمني المقرر في عام 2032.
وأما
الوحدات غير السكنية، فتبلغ الفترة الانتقالية لها 5 سنوات، وبعد انتهائها تنقضي عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد
جديد.
متى
يحق للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟
حدد
التشريع حالات يمكن فيها طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، أبرزها
استمرار غلقها لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون مبرر مقبول، ويجوز كذلك طلب الإخلاء
إذا ثبت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام
في الغرض نفسه، وفقًا للضوابط التي حددها القانون.
متى
يبدأ احتساب الـ15%؟
يبدأ احتساب زيادة الـ15% على الإيجار القديم اعتبارًا
من سبتمبر 2026، باعتبارها أول زيادة سنوية دورية وفق القانون الجديد، وتحسب
النسبة على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الزيادة الأساسية والحد الأدنى
المقرر قانونًا، ثم تتكرر الزيادة بنسبة 15% سنويًا خلال الفترة الانتقالية.
وبالتالي لا يبدأ احتساب الـ15% من أغسطس 2026، وإنما مع
حلول سبتمبر 2026 تبدأ أول زيادة سنوية جديدة على القيمة الإيجارية المستحقة.
